O Brasil Que Dá Certo

Imóveis Americanos Voltam a Preços de 1979

O gráfico abaixo mostra que um imóvel médio volta a custar US$ 165.000, a média de 1980 a 1999.

Veja como, a partir de 2004, os bancos já estavam cientes e se desalavancando lentamente. Não se pode pisar no breque neste setor, como demonstra a primeira linha vermelha, com uma inclinação leve. A segunda linha vermelha denota algo diferente: queda e pânico em massa. Isso não foram os bancos que causaram.

Agora, a questão: Você continuaria a postegar o seu casamento, esperando comprar sua futura casa por US$145.000, agora que já chegou em US$162 000, depois de estar US$ 260.000? Já não seria hora de comprar?

Entre nos blogs de economia dos Estados Unidos e veja quantos estão sugerindo que os preços estão super baratos. 







Você esperaria mais 6 meses, deixando de usufruir do incentivo fiscal da casa própria, o Mortgage Interest Deduction, que reduz seu imposto de renda?  Cada mês que você espera é mais imposto que você paga.

Entre nos blogs de jornais americanos e veja quantos estão lembrando seus leitores deste incentivo fiscal pré-crise. Só falam dos incentivos criados pós-crise.

Você esperaria mais 6 meses, arriscando pagar um juro muito maior, deixando de fechar  sua compra com o juro negativo de hoje?

Eu não vejo Paul Krugman nem ninguém mencionar nada disso nas suas colunas.

Nem vejo ninguém mencionar que as casas de 1979 só tinham um banheiro, lugar para um carro na garagem, eram bem menores e que hoje custam muito mais para construir devido ao custo de mão de obra. Ou seja, já estão baratas, mas nos Estado Unidos continuam disseminando pânico.

Os americanos não são tudo aquilo que as pessoas pensam: são arrogantes e medíocres, algo que percebi quando estudei lá. Todo mundo tem medo de americano, da Alca, das multinacionais, sem saber que são gerenciados por pessoas muito menos qualificadas do que se pensa. Para mim nunca me assustaram.

Parabéns aos entrevistadores destes economistas americanos, que recebem páginas inteiras nos jornais. Estão prestando um enorme serviço à nação.

P.S. Aos que se interessarem, leiam aqui um artigo que escrevi para o meu Blog de Análises e Comentários sobre o sistema de financiamento imobiliário norte-americano.

The Debt Conundrum, Part I -- Seeking Alpha.

Setor de Construção Cresce 4,5% ao Mês ou 69% ao Ano

"As vendas no varejo do setor de material de construção cresceram 4,5% no mês de maio, na comparação com maio de 2008.

 Levantamento da Anamaco (Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção), entidade que representa as 138 mil lojas de material de construção existentes no país, revelou que, com este resultado, as vendas nos cinco primeiros meses do ano, comparativamente com o mesmo período de 2008, empataram em desempenho. "

Canal Executivo - Informação para quem decide.

Cai Pessimismo no Setor de Construção

"Os empresários da construção civil estão menos pessimistas em relação ao cenário atual e otimistas com relação às perspectivas para o setor, segundo a 39ª Sondagem Nacional da Indústria da Construção, realizada em maio pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (Sinduscon-SP) e pela FGV Projetos, com apoio da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Foram entrevistados 241 empresários da construção de todo o Brasil.

A melhora do humor em relação à pesquisa anterior, feita três meses atrás, resultou de medidas anunciadas pelo governo federal de apoio ao setor, como o programa "Minha Casa, Minha Vida", e a mudança das alíquotas de Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI), conforme o Sinduscon-SP. "

A agora só falta eliminar o pessimismo e a falta de capacidade de observação dos sem-diploma em economia e administração que, por lei, são os gate keepers da informação.

Com a palavra, os Conselhos de Economia e Administração pelo direito de economistas e administradores formados serem editores dos cadernos de Economia e Negócios.

 

Sinduscon-SP: cai pessimismo no setor de construção - Estadao.com.br

Caixa Reduz Juros Pela Sexta Vez no Ano

Engenheiros Civis desempregados, está na hora de vocês abrirem sua própria construtora.

Engenheiros Civis bem empregados, está na hora de vocês criarem coragem e se tornarem seus próprios patrões.

"A partir de segunda-feira (15), 18 linhas de crédito comercial da Caixa Econômica Federal terão juros mais baixos. Pela sexta vez no ano o banco reduziu taxas das operações comerciais. Foram alteradas taxas de oito linhas voltadas para pessoa física e de 10 modalidades de financiamento para pessoa jurídica.

Para pessoa física, o destaque foi para a queda de juros na linha de créditos conveniados INSS, que passou de 0,88% para 0,85% ao mês, uma redução de 3,4%. O banco também reduziu as taxas do penhor, que passaram de 2,10% para 2,08% ao mês."

Caixa reduz juros pela sexta vez no ano - UOL Economia

Preços de Imóveis Americanos Estão Ajustados

O grande debate nos Estados Unidos é: quanto mais os imóveis terão de cair para induzir os 1.500.000 de jovens que pretendiam casar a comprar uma casa novamente? Como 90% desses imóveis são financiados, esses jovens estão em pânico, em razão da histeria gerada por catastrofistas como Krugman e Roubini, de perderem 100% de sua magra poupança inicial. Imagine só o que é pagar 10% de entrada e ver a sua casa cair mais 10% do valor e sua poupança virar pó.

Melhor aplicar na Bolsa, porque cair mais 50% é impossível. Só que aí ninguém mais compra casa, e a atividade econômica fica ainda mais estagnada.

Os preços de casas caíram, mas não voltaram aos preços "normais" de 1999. Acontece que a maioria dos economistas não está levando em conta que os jovens não querem casas de 1999; querem casas maiores, com mais banheiros: em suma, casas mais caras.

Acho que economista Ira Artman tem a forma correta de comparação: casas como percentual da renda. E, pelo gráfico, o preço das casas deverá estar plenamente ajustado em julho deste ano.

Só que tem a turma do "o mundo acabou", e podemos ficar mais anos esperando, como ocorreu em 1997, a um custo monumental. Lembre-se que, nos Estados Unidos, abatem-se os juros da casa própria no Imposto de Renda. Portanto, esperar 2 anos é um erro de cálculo monumental.

Greed, Fear and Loathing: What’s Next for Home Prices? -- Seeking Alpha.

FVG Estima Crescimento de 3,5% para Construção Civil em 2009

O setor de automóveis já se recuperou. Agora é a vez da construção civil, a GRANDE EMPREGADORA DE MÃO DE OBRA. FGV estima crescimento de 3.5% em 2009.

Espalhem estas estimativas que vêm direto da fonte, para acalmar os 40% brasileiros que ainda acham que irão perder o emprego em 2009.

PINIweb.com.br | FVG estima crescimento de 3,5% para o setor em 2009 | Construção Civil, Engenharia Civil, Arquitetura.

Novas Locações Comerciais Cresceram 18% em SP

O Brasil Que Dá Certo: Boas Notícias Dos Leitores. Submetido por André

Novas locações comerciais cresceram 18% em SP no 1º bi 30-03-2009

O número de novos contratos de aluguel comercial fechados na cidade de São Paulo cresceu 18% no primeiro bimestre deste ano, em comparação com o mesmo período de 2008. É o que aponta levantamento da Lello, empresa deadministração de imóveis. Segundo o estudo, salas e conjuntos comerciais representaram 50% dos novos negócios, seguidos por lojas, com 30%, casas comerciais, com 15% e galpões e armazéns, com 15%. O maior aumento de novos contratos de aluguel ocorreu entre os imóveis comerciais de valores mais elevados, que teve elevação de 30% no primeiro bimestre deste ano, na comparação com igual período de 2008. "Esse resultado aponta que o mercado paulistano de imóveis comerciais mantém a tendência de aquecimento já registrada em 2008, apesar da crise”, afirma Roseli Hernandes, gerente geral de Locação e Vendas da Lello Imóveis. Site: www.lelloimoveis.com.br .

Governo Reduz IPI de Construção

Nos Estados Unidos, existe uma política fiscal de incentivo à construção, de nítida inspiração Keynesiana, para estimular o pleno emprego, que permite a dedução dos juros da casa própria. É esta política econômica que incentiva os americanos a se endividarem até o teto, até o limite permitido por lei de 1 milhão de dólares.

Um incentivo absurdo pelas nefastas conseqüências que causa, origem do prime e subprime. Quem compra casa a vista não tem incentivo fiscal.

Como previ, no Brasil teríamos feito diferente. Teríamos reduzido o IPI dos materiais de construção. E é exatamente o que o Governo Lula veio a fazer, enquanto o governo Obama nem percebe que foi o MID, o Mortgage Interest Deduction, a causa de toda esta crise.

Brasil 1 x 0 EUA.

Economia - Último Segundo - Governo reduz IPI para materiais de construção e prorroga redução a.

Pacote Habitacional Será Anunciado Esta Semana

Um importante pacote habitacional será anunciado esta semana, que deverá gerar milhares de empregos. Só  que a boa notícia provavelmente deverá receber uma enxurrada de críticas, porque ela cria muitos inimigos e fere muitos interesses...

Será noticiado como sendo eleitoreiro, como mais uma benesse governamental, um pacote entregue para a Ministra Dilma se fortalecer.

Mas vamos aos verdadeiros fatos:

Uma ano atrás, um grupo de jovens administradores do setor de construção entregou um estudo para a Dilma, mostrando 30 entraves burocráticos, a maioria governamentais, que oneravam o custo da construção.

Como, por exemplo, os trâmites burocráticos entre a entrega do imóvel, o habite-se e o financiamento  permitindo o construtor receber seu pagamento.

"Para uma casa de 40 m2 que podemos construir em 30 dias, precisamos esperar entre 3 até 5 meses de burocracia até virmos a cor do dinheiro, obrigando-nos a ter um capital de giro 3 a 5 vezes maior do que o necessário".

Se a burocracia pudesse ser resolvida, construtores sem capital de giro usariam o próprio crédito de 30 dias fornecido por Gerdau (vigas) e Votorantim (cimento), por exemplo. Isso permitiria a milhares de engenheiros de produção e administradores sem capital a ingressarem no ramo. A velha guarda obviamente não vai gostar.

"Nós queremos ganhar no volume, não no lucro unitário". Com burocracia, o "business model" antigo era ganhar muito sobre poucas unidades vendidas. Agora, será o contrário. Por outro lado, a construtora que não for bem administrada, por administradores e engenheiros de produção, não conseguirá sobreviver com essas novas margens de lucro apertadas.

Quando a Ministra Dilma percebeu que nenhum dos 30 itens envolvia subsídios ou juros baixos, típicas demandas dos mais velhos da Fiesp, ela se encantou com o grupo e botou a máquina estatal a funcionar, bem no estilo dela, sem dó nem piedade.

Portanto, o plano não é exatamente eleitoreiro, porque veio do setor de construção, e existe um enorme déficit habitacional.  Nem é propriamente da Dilma, embora o mérito dela foi fazer a máquina funcionar. O que não é pouco.

Não há subsídio para o setor de construção; haverá redução de impostos, talvez algum subsidio nos seguros e nos juros. O que há é aumento de produtividade, redução dos absurdos custos, todos vencendo "na entrega das chaves", como emolumentos, taxa de financiamento e custos cartoriais.

Um dos entraves foi o enorme custo de seguro de vida, que chegava a 25% da prestação. Foi resolvido.

Vai provocar inveja e críticas por parte dos cartórios, das cias de seguro e dos despachantes, que saem prejudicados.

Este deve ser um dos primeiros planos ADMINISTRATIVOS, bolado por administradores, com preocupação em corte de custos e eficiência. Pela primeira vez no Brasil, vamos gerar emprego sem "incentivos fiscais", somente com mais eficiência de todas as partes e menos impostos.

Coloca os empresários da FIESP na berlinda e coloca esta nova geração de administradores em evidência. Parabéns, pessoal! Este é o preço da inovação e da quebra de paradigmas. Mas mostra o que esta nova geração de administradores tem a oferecer.

Dinheiro o governo tem. Lembre-se do ganho de 172 bilhões do Banco Central, que já foi repassado para o Tesouro Nacional.

"O que conquistou a DILMA é que não incluímos um pedido de subsídio ou favor nestes 30 itens, e quando ela percebeu isso, viramos parceiros confiáveis, e vamos sim revolucionar o Brasil. É o que ela sempre quis."